Приточно-вытяжная вентиляция обеспечивает помещение свежим воздухом, поэтому очень важно заниматься обслуживанием системы вовремя. Основная цель проверок — выявление поломок и плановый ремонт. Неисправности вызывают прежде всего изменение микроклимата в помещении. Из-за засорения фильтров воздух становится слишком сухим или же наоборот слишком влажным, провоцирует рост плесени, грибка. В Москве воздух насыщен химическими элементами и пылью, которая попадает в помещение. Головные боли, аллергия, заболевания дыхательных путей провоцируются в первую очередь некачественным воздухом.
Причинами неисправности приточно-вытяжной вентиляции являются:
- Засорение воздушных фильтров.
- Износ различных деталей внутри механизма. Обычно первыми признаками являются шум и вибрации при работе вентиляции.
- Скопления грязи, плесень в воздуховодах. Об их наличии свидетельствует неприятный запах.
- Протечки в дренажной системе.
- Осуществлять техническое обслуживание приточно-вытяжной вентиляции вправе только специальные организации, у которых есть лицензия. Результаты планового осмотра вносятся в журнал.
Что входит в сервисное обслуживание
Сервисное обслуживание системы вентиляции выстраивается по графику: раз в месяц, раз в три месяца и каждые полгода.
Ежемесячный план обслуживания включает:
- Прочистку вентиляционных отверстий и анемостатов.
- Устранение загрязнений внутри устройства.
- Проверка подшипников, подтяжка и смазка.
- Очистка внутренних фильтров и воздушных заслонок.
- Замена прокладок.
Каждые три месяца выполняется следующие виды работ по обслуживанию:
- Осмотр креплений.
- Проверка на шумы при работе.
- Проверка натяжения ремней и их целостность.
- Выявление повреждений нагревателей.
- Проверка воздушных фильтров.
- Проверка электрики (кабелей, соединений, электромеханизмов).
- Очистка заслонок от загрязнений.
- Проверка датчиков (термостат, гидростат).
Каждые полгода проводится сезонное обслуживание, включающее те же процедуры. Помимо этого, вентиляции требуется ежедневный и еженедельный визуальный осмотр, чтобы предупредить поломки и вовремя их исправить.
Ремонт системы специалистами
Работу по ремонту вентиляции специалисты выполняют в определенном порядке:
- Обнаружение возможных дефектов в вентиляционной шахте и их устранение.
- Профилактическое тестирование автоматической системы управления.
- Прочистка каналов, дезинфекция.
- Диагностика электрики, соединений.
- Осмотр и регулировка механизмов.
При серьезных поломках, вентиляционная шахта демонтируется, производится замена деталей. Если оборудование подлежит ремонту, специалист заберёт его в сервисный центр для исправления.
После технического обслуживания вентиляция работает заметно лучше. Воздух становится свежее, исчезают неприятные запахи сырости и плесени. Шум работающей вентиляции снижается.
Все проведенные работы записываются в журнал технического обслуживания. Это один из обязательных документов, без которого невозможна правильная эксплуатация. Его оформляют специалисты, выполняющие текущее обслуживание и ремонт вентиляционных систем. Помимо журнала, необходимо заполнить Акт технического состояния. В него вносятся параметры системы и состояние. На основании этого документа создаются рекомендации по дальнейшему обслуживанию.
Перечень регулирующих документов
По федеральному закону «О лицензировании отдельных видов деятельности», организация, осуществляющая ремонт и обслуживание вентиляций, обязана имеет лицензию. Чтобы её получить, компания подаёт пакет документов, заявка рассматривается 30-45 дней. Полученный документ даёт право обслуживать вентиляции в зданиях по всей территории РФ.
Все работы проводятся после заключения между заказчиком и исполнителем договора. В документе прописываются предмет договора, обязанности и ответственность сторон, расчёт стоимости, порядок приёма и сдачи проделанных работ, реквизиты и адреса. Договор на оказание услуг для физических лиц не отличается от стандартного договора для юридических лиц. Перечень работ по обслуживанию и их сроки указываются в приложении к договору. Также к договору прилагается протокол, в котором обозначены и согласованы цена и регламент выполнения работ.
Периодичность ремонтных и обслуживающих мероприятий диктуется регламентом. В документе прописывается каждый модуль в отдельности: вентиляторы, фильтры, заслонки, электрические составляющие, контроллеры. По регламенту всевозможные работы с вентиляторами проводятся раз в три месяца, а их очистка от загрязнений раз в полгода. Нагреватели и воздушные фильтры, заслонки и прочие элементы обслуживаются каждые три месяца.